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海门市人民政府关于国有土地上房屋征收决定的公告
来源:海门市人民政府 发布时间:2019-10-24 字体:[ ]

根据《国务院国有土地上房屋征收与补偿条例》、《江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题的规定》、《南通市政府关于贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》的有关规定,经研究,决定对三厂工业园区东至光明南弄、西至钟楼路、南至城南路、北至新东路的相关房屋实施征收。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。现将征收决定事项公告如下:

一、征收项目名称

三厂钟楼片区少先弄地块改造工程

二、征收范围

征收范围:东至光明南弄、西至钟楼路、南至城南路、北至新东路。涉及房屋:三厂工业园区新东街少先弄240号、新东街少先弄310号、新东街少先弄228号、新东街少先弄229号北、新东街246号。

三、征收补偿方案

详见附件。

四、启征日期

自房屋征收决定公告之日起。

五、征收签约期限

自本项目征收决定公告之日起2个月内。

六、征收组织形式

1.征收人:海门市人民政府。

2.被征收人:区域内相关被征收房屋的所有权人。

3.征收部门:海门市三厂工业园区管委会规划建设局

七、咨询接待点

海门市三厂工业园区管委会(地址:海门市三厂工业园区中华东路2号;电话:0513-82651599)

八、监督举报电话:0513-82601327

九、其他相关权利告知

本征收范围内的行政相对人如对本征收决定有异议的,可自本公告发布之日起60日之内向南通市人民政府(地址:南通市世纪大道6号,联系电话:0513-59000692)申请行政复议,也可在六个月内直接向南通市中级人民法院(地址:南通市工农路246号,立案庭联系电话:0513-68506519)提起行政诉讼。

特此公告。

附件:三厂钟楼片区少先弄地块搬迁安置实施方案及政策解答

海门市人民政府   

2019年9月17日   


 

附件:

三厂钟楼片区少先弄地块搬迁安置实施方案及政策解答

被征收人:

为尽快改变城市环境面貌,改善城区居民的居住条件,需对相关用地范围内的国有土地上房屋实施征收,为保障房屋征收工作顺利进行,切实维护被征收人的合法权益,依据国有土地上房屋征收法规和政策,结合我园区实际情况,制定本项目征收补偿安置方案,现公布如下:

一、征收范围

征收范围:东至光明南弄、西至钟楼路、南至城南路、北至新东路(具体见现场公示的红线图)。

二、征收期限

征收期限:自征收决定公告之日起至本项目征收结束之日止。

启征日期:自本项目征收决定公告之日起。

征收签约期限:自本项目征收决定公告之日起2个月内。

三、征收组织形式

1.征收人:海门市三厂工业园区管委会。

2.被征收人:被征收房屋所有权人。

3.征收部门:海门市三厂工业园区规划建设局负责相关具体工作

四、征收实施步骤

1.前期入户调查,公示调查认定结果。

2.补偿安置方案论证及征求意见。

3.海门市人民政府作出征收决定并公告。

4.选定评估机构。

5.评估机构对被征收房屋及附属物进行评估。

6.房屋征收部门将初步评估结果在征收范围内向被征收人公示,公示期间评估机构负责解释说明。

7.向被征收人送达评估报告。

8.签订房屋征收补偿安置协议,被征收人在约定的期限内搬迁交房,办理被征收房屋交接手续。

9.选择货币补偿的,补偿协议经审核后结付补偿款;选择产权调换的,补偿协议经审核后计算产权调换的差价。

10.拆除房屋。

11.在征收范围内公布补偿情况。

五、征收补偿依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《省政府关于印发江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题规定的通知》(苏政发〔2011〕91号)、南通市政府关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见(通政发〔2011〕71号)等相关规定。

六、征收补偿方式及原则

1.补偿方式:被征收人可选择货币补偿,也可在指定的安置房源中选择产权调换。

2.选择产权调换的补偿内容

(1)被征收房屋的补偿

由具有评估资质的房地产评估机构依据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、建筑面积、楼层、层高、成新等因素按市场价评估确定。

(2)附属设施补偿

由具有评估资质的房地产评估机构对被征收户附属设施结合成新、材质等因素按市场价评估确定。

(3)临时安置补助费

临时过渡:过渡一律采取自行过渡,过渡时间从“腾房验收单”签发之日起至“安置房交房通知单”发出之日止,以月为单位计算。过渡费按被搬迁房屋合法建筑面积3.5元/平方米/月计算,按面积计算低于150元/月的按150元/月计算,过渡期暂按12个月计算,待后按实结算。

(4)搬家补助

搬家费由征收当事人双方协商确定;协商不成的,可以委托已经选定或者确定的房地产价格评估机构通过评估确定。

3.选择货币补偿内容

选择货币补偿的被征收人,由评估机构评估后按规定支付补偿款。

4.搬迁奖励

签约腾房奖:凡在规定时间内签约、腾房的,按被征收房屋合法产权面积给予100元/平方米的搬迁奖。

七、选择产权调换的安置房源

本地块被搬迁户拟搬迁安置在原地、文苑新村和厂南新村。具体安置房源以园区提供的安置房源为准。安置房价格由评估机构进行评估后确定,并计算被征收房屋的评估金额及产权调换的差价。

八、征收补偿决定

房屋征收部门与被征收人在规定的期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由三厂规划建设局报请三厂工业园区管委会,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

九、其它事项

1.订立《房屋征收补偿安置协议》时,需携带房屋产权证、土地使用证等相关证书原件。

2.已评估补偿的房屋及附属设施,被征收人不得自行拆除。腾房验收时如发现缺损,按评估价扣除补偿。

3.本方案未尽事宜按相关法规政策及规定执行。

为营造宜居宜业环境,构建和谐幸福三厂,希望各被征收人给予积极配合、支持,及时订立《房屋征收补偿安置协议》,并腾空房屋,确保征收工作的顺利进行。


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